• החזר משכנתא
בחישוב פיננסי של משק הבית, עליכם לזכור כי במידה ותשלום המשכנתא יעלה על 35% מסך הכנסות נטו ממשק הבית, לא תוכלו לעמוד בתשלומים! החזר חודשי נכון עבור משכנתא הינו 450-500 ₪ לחודש עבור כל 100 אלף שקלים שנלקחו כהלוואה.
• אחוז המימון של ההלוואה
אחוז המימון של ההלוואה הוא מרכיב חשוב מאוד בקבלת המשכנתא, הוא גם יקבע את שער הריבית במסלול ההלוואה. שימו לב שאחוז המימון מחולק למדרגות של קביעת שער הריבית. שער הריבית ילך ויפחת ככל שההון העצמי ילך ויגדל כשהמינימום הוא 25%.
• ריבית נמוכה
שימו לב! כאשר מוצעים לכם ריבית נמוכה במסלולי המשכנתא, עליכם לדעת כי זו הלוואה בסיכון גבוה מאוד שכן ריביות נמוכות ניתנות במסלולים עם ריביות משתנות כל תקופה, זאת אומרת שהריבית שקיבלתם היא תקפה לזמן מאוד קצר לעומת אורך חיי המשכנתא.
• הכרות עם הבנק
היכרות מוקדמת עם סניף בנק מסוים או בנקאי ספציפי אינה ערובה בהכרח לקבלת הצעה טובה יותר משאר הבנקים.
[dfp name="728×90" height="728" width="90"]
• סקר שוק
ערכו סקר שוק! השוו את ההצעות שקיבלתם ואל תתנו לבנק להרגיש שאתם ב"ידיים שלו”.
• ביטוחים
נטילת משכנתא כרוכה בביטוחי חיים ונכס. אין חובה לערוך את הביטוחים דרך הבנק וניתן לפנות לכל סוכן ביטוח אחר.
• יועץ משכנתא
כדאי להיעזר ביועץ משכנתא המומחה בתחומו ואשר יפעל לטובת הרוכשים בלבד! יועץ המשכנתא יסייע לבנות תמהיל משכנתא נכון בהתאם לפרופיל הכלכלי של הלווים ויוכל גם לסייע במשא ומתן עם הבנקים והפחתת הריביות והעמלות.
הכותב הוא מנכ"ל חברת "איתנים ביחד" לייעוץ ותכנון משכנתאות.